Bolig i udlandet? Husk at selvangive senest 1. juli 2025
Ejer du en bolig i udlandet? Så skal du huske at selvangive det senest 1. juli. Du skal særligt være opmærksom på rentefradrag og ejendomsværdiskat.
Nye lovændringer omkring turistlicens i Spanien
Nye og vigtige lovændringer vedrørende turistlicens påvirker både nuværende ejere og købere, hvis ejendommen bruges til turistudlejning.
Fra 3. april 2025 er det blevet sværere for ejere af lejligheder i fælles beboelsesejendomme at anvende dem til korttidsudlejning. Ny lovgivning kræver nemlig, at man på forhånd opnår udtrykkelig godkendelse fra ejerforeningen, og at beslutningen skal træffes med støtte fra mindst tre femtedele af ejerne.
Med lovændringerne ønsker den spanske regering at bremse væksten af turistlejligheder i de store byer og bidrage til at bekæmpe boligkrisen. Det er dog endnu uvist, hvordan det vil påvirke omsætteligheden af ejendomme på nuværende tidspunkt.
Turistlicenser tildeles ejer - ikke ejendommen
En vigtig detalje i dette er, at det er ejeren af ejendommen, som skal ansøge om godkendelse til at ansøge om turistlicens. Det betyder, at en køber ikke på forhånd kan vide sig sikker på, at ejerforeningen vil godkende, at der tildeles turistlicens - heller ikke selvom sælger måtte have en turistlicens.
I nogle byer i Spanien vil licensen blive udstedt til at være gældende i 5 til 10 år - herefter vil der skulle ansøges på ny.
Husk at registrere din ejendom i Spaniens Registro Único
Det er vigtigt at registrere ejendommen i Registro Único senest 1. juli. Ansøgningen skal udføres elektronisk, og registreringsnummeret vil være nødvendigt for at markedsføre ejendommen på turistplatforme.
For at opnå et ferieudlejningsregistreringsnummer skal man indsende dokumentation, herunder turistlicens, beboelsescertifikat, matrikulær reference og ejendommens præcise adresse.
Manglende registrering og opfyldelse af de nye krav kan føre til suspension af ejendommen som turistudlejning samt bøder. Derfor opfordrer vi alle ejere til at være opmærksomme på de nye regler og sikre, at ejendommen er korrekt registreret inden fristen.
Brug for yderligere information?
Hvis du har brug for yderligere information anbefaler vi dig at orientere dig på den pågældende kommunes hjemmeside, eller hvis du fortsat er i tvivl at rådføre dig med en advokat.
Relaterede Artikler
Overvejer du at udleje din spanske feriebolig?
Er man så heldig at eje en feriebolig i Spanien, er udlejning en både oplagt og meget populær mulighed for at få en ekstra indtægt. Kravene til at få en udlejningslicens bliver dog flere og flere – få overblik over de vigtigste her.
Drømmer du om bolig i Spanien eller Frankrig?
Andelen af danskere, der køber feriebolig i Sydeuropa er steget støt de seneste år, og ikke mindst Spanien og Frankrig lokker. Nykredit har mere end 20 års erfaring med at hjælpe kunder med køb af ejendom begge steder.